Grond kopen, huren of pachten
Samenvatting
De gemeente heeft als grondeigenaar soms grond beschikbaar die u kunt kopen, huren of pachten. Het kan dan gaan om bouwkavels, landbouwgrond, groenstroken of andere grond.
Door het tekenen van een koopovereenkomst, wordt u eigenaar van de grond. Gaat u een pacht- of huurovereenkomst aan, dan krijgt u de grond in gebruik. Grond pachten kan alleen als u de grond wil gebruiken voor landbouw.
Een bouwkavel is grond waarop gebouwd mag worden. U kunt een bouwkavel kopen om bijvoorbeeld een eigen woning te bouwen. Hebt u een agrarisch bedrijf, dan kunt u van de gemeente grond met een agrarische bestemming pachten, huren of kopen.
Voorwaarden
De gemeente kan u vertellen welke mogelijkheden er zijn om grond van de gemeente te kopen, huren of pachten:
- U kunt grond kopen. De gemeente bepaalt op welke wijze de grond wordt verkocht. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u de mogelijkheid te geven op de grond te bieden.
- U kunt grond huren. Dan gelden de regels uit het gewone huurrecht.
- U kunt grond pachten. Deze grond of een deel daarvan is bestemd voor landbouw.
Hebt u grond gekocht, gehuurd of gepacht dan kunt u het nog niet zomaar bebouwen. Het recht om op de grond te bouwen, moet zowel privaat- als publiekrechtelijk vastliggen. Publiekrechtelijk betekent dit dat u op de grond mag bouwen als het bestemmingsplan dit toestaat én als u de vereiste omgevingsvergunning hebt. Privaatrechtelijk kunt u in ieder geval op de grond bouwen als u volledig eigenaar bent van de grond óf een opstal- of erfpachtrecht gevestigd hebt op het perceel. In alle andere gevallen hebt u toestemming nodig van de eigenaar om op de grond te bouwen. De grondeigenaar wordt dan ook eigenaar van het bouwwerk. Dit heet natrekking.
Hebt u toestemming om te bouwen op grond die u huurt of pacht van de gemeente, dan wordt de gemeente ook eigenaar van de bouwwerken die u bouwt.
